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Como encontrar um bom inquilino para o meu imóvel

Por Sara Viega. Atualizado: 16 janeiro 2017
Como encontrar um bom inquilino para o meu imóvel

Se estiver pensando em alugar um imóvel de sua propriedade, é necessário saber algumas coisas bastante importantes para evitar dores de cabeça, perda de dinheiro ou danos ao seu imóvel. A seguir, oferecemos alguns conselhos para que consiga encontrar o inquilino perfeito, que pague, mantenha o imóvel em bom estado e se preocupe com o bem-estar de seus vizinhos.

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Passos a seguir:
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Investigue um pouco sobre o seu inquilino. O proprietário pode pedir referências do potencial inquilino, como se tratasse de uma oferta de trabalho. Também pode ser solicitada uma declaração que comprove a sua reputação como pagador, por exemplo, em outros imóveis de aluguel em que tenha morado, seu emprego ou se pertence a alguma associação. Saber mais sobre o inquilino também pode ajudá-lo a definir melhor o preço do aluguel.

Como encontrar um bom inquilino para o meu imóvel - Passo 1
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Deve ser exigido do futuro inquilino estabilidade profissional. Atualmente, não é importante ter um contrato indefinido de trabalho, apenas que comprove alguma constância de trabalho.

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Procure um perfil concreto de inquilino (casais com filhos, estudantes, pessoas sem animais, etc.), pois acreditamos que estes cuidarão melhor de sua residência. Devemos nos certificar de que o nosso imóvel é adequado para eles, ou se devemos buscar um outro público em virtude das características do imóvel.

Como encontrar um bom inquilino para o meu imóvel - Passo 3
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Você deve solicitar um depósito. É seu direito e também é obrigatório nos termos da Lei do arrendamento habitacional (LAU), devendo ser equivalente a um mês de aluguel. Lembre-se que esta fiança deverá obrigatoriamente ser depositada no órgão competente da Comunidade Autônoma. Ajudará o proprietário a cobrir os prejuízos no imóvel causados pelo inquilino após a finalização do contrato, ou os pagamentos pendentes do inquilino.

Como encontrar um bom inquilino para o meu imóvel - Passo 4
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Além da fiança, a lei permite que peçamos ao inquilino outras garantias adicionais que cubram um possível não pagamento do contrato. Neste caso, é possível que o inquilino solicite algum tipo de aval. O aval é importante para que tenhamos mais tranquilidade.

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Contratar um seguro de aluguel pode ser boa ideia, já que, dependendo das condições em que se contrate, podem garantir a cobrança de até doze mensalidades não pagas, a reparação de qualquer deterioração do imóvel e até o pagamento das despesas de um advogado, se necessário.

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Nunca aceite que a pessoa entre na casa ou apartamento sem ter assinado o contrato e pago a primeira mensalidade e o depósito de garantia. Se não receber o dinheiro agora, nunca o receberá. Solicite o auxílio de uma imobiliária. As imobiliárias têm uma carteira de clientes, experiência em aluguéis e investigam os clientes antes de fechar um contrato. Dessa forma, garantirá um bom inquilino por mais tempo.

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Lembre-se que tem sempre a hipótese de despejar o seu inquilino do seu imóvel, caso não efetue os pagamentos devidamente.

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Conselhos
  • Há muitos profissionais que se dedicam ao gerenciamento de aluguéis, fazendo com que você economize o seu dinheiro e muitas dores de cabeça.
  • Os gestores imobiliários têm um sétimo sentido para detectar os bons inquilinos. Confie neles.

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1 comentário
Léia
Humm, acho bastante discriminatório afirmar que o inquilino com animais não cuidará bem do imóvel (e que aqueles que têm filhos vai cuidar bem). Isto é muito relativo, pois depende de cada pessoa. Vivo de aluguel, tenho uma cadela e tomo todo cuidado com o imóvel e sei de casos de famílias que tem filhos ou não que nem se importam em preservar o local onde estão vivendo. A partir do momento que pessoas são aconselhadas a não alugar casa de acordo com determinados perfis, afastar inquilinos que podem ser "bons" e responsáveis, fazendo o proprietário "acreditar" que estará no paraíso com aquele fora do tal perfil. Nada a ver. Acho que a matéria simplesmente diminui as possibilidades de
Vicente de Paula Silva
Achei muito bom o comentário,esse procedimento de comportamento depende muito de cultura,o que aliás anda muito em falta em nosso país.

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